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　　門窗緊閉，鎖住一處院落;房墻傾倒，不見炊煙和人。如今行走鄉(xiāng)間，這種情景不時映入眼簾。隨著大量農村人口涌入城鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村老宅荒廢問題漸漸凸顯，如何將這些閑置農宅喚醒，改變農村面貌，促進農村產業(yè)發(fā)展，北京郊區(qū)的鄉(xiāng)村改造帶給我們一些思考。

　　門頭溝區(qū)雁翅鎮(zhèn)西部深山區(qū)，有一個小小的村落黃土貴。由于地理位置相對偏僻、村落規(guī)模較小，黃土貴村一直是“藏在深山無人識”。村子地處群山環(huán)繞的一個小平原，深藏無限的自然風光、淳樸的傳統民風和深厚的文化底蘊。即使在北京市重度霧霾的天氣，到達黃土貴村，也是另一片天地，陽光透亮，空氣清新，寧靜安詳。

　　雖然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，但畢竟地處偏遠，一條蜿蜒的盤山路，是小村和外界連接的唯一通道，由于交通不便，孩子上學、年輕人上班都不方便，村里人都陸陸續(xù)續(xù)往外搬，目前常住人口只有30人左右，并且大部分是上了年紀的老人。村民外遷，留下了一處處空置的老宅院。

　　2015年，就在黃土貴村因為人口大量流失，面臨凋敝危機時，北京京西信成生態(tài)旅游投資開發(fā)有限公司找上了門。管理團隊接手后，對院落進行了改造裝修。在不破壞村子本身格局的前提下，按照“修舊如舊”的原則，保留了老房子的外觀不變，對室內設施進行裝修改造。村民原先的老宅從院外看，幾乎沒變。但院子里頭糅合了中西設計，融入了古樸與現代理念，創(chuàng)建了古樸而不失現代化的混搭風，真是別有洞天。目前已改造完成的10個院子總共能提供60間房，每套院子租金是一天1200元至1500元。由于設施完善、品質高端，老宅改造的酒店大受歡迎，出現了排隊預訂的火爆場面。

　　幾年前，因為窮山惡水，黃土貴村民紛紛背井離鄉(xiāng)，外出討生活;而今，這里卻成了城里人眼中的“世外桃源”。

　　推開古香古色的院門，走進其中的1號院，青石板小路蜿蜒在翠綠的草坪上，時間的印記仿佛雕刻在木門、木窗、石磨的每一道縫隙里，娓娓講述著歲月悠長的故事。露天擺放的木桌、木椅透著山野情趣。推門進屋，觸目所及都是現代家居。外貌古樸的木門、木窗內加襯了雙層的塑鋼玻璃門窗，地下安裝了地采暖設施。擺放在角落的花束投影出美麗的光影，讓老宅顯得溫柔許多。整個房子的采光非常好，落地窗設計讓屋外景色一覽無余，沒有高樓大廈的遮擋，沒有霧霾污染，黃土貴的藍天白云讓人不敢相信這是北京。

　　這里非常適合多人出游或家人出游，每戶人家可以居住一個獨立的小院子，每個院落都擁有兩個臥室、兩個衛(wèi)生間，臥室內均為1.8米的大床，衛(wèi)生間24小時熱水供應，和星級賓館里的配備別無二致。住在這里，早晨，你可以等待被鳥鳴和晨光喚醒，推開房門透過圍墻，便可以欣賞田園美景。夏天你可以在院子里納涼，聽山谷里的風。冬日午后，全家一起在視野開闊的院子里曬太陽。夜幕蒼穹下，與家人或朋友品茗聊天，躺在炕上和孩子看星星，教他們星座的知識。這種鄉(xiāng)野生活對久居都市的現代人來說再愜意不過了。

　　村里人一開始都沒有想到，沒人住的老房子還能帶來收入。經過村委會與開發(fā)公司協商，村民將閑置農宅流轉給開發(fā)公司以后，房租每五年遞增一次，每次遞增10%，以租期20年計算，一個院子的房租能收到50萬元。除了穩(wěn)定的租金收入，村委會還協調企業(yè)拿出合適的崗位優(yōu)先安排村民就業(yè)，為農民帶來了土建維修、客房服務、安保巡邏等力所能及的工作。幾個黃土貴土生土長的子弟，曾經在外上學和就業(yè)，現在回到父母身邊，拿著和城里一樣的工資，干著一份體面舒心的工作，全家生活在一起，其樂融融。

　　類似黃土貴村的改造升級，在北京比較有名的還有密云區(qū)干峪溝村的“山里寒舍”、懷柔區(qū)田仙峪村的休閑養(yǎng)老社區(qū)、房山區(qū)黃山店村的“山水聚落”。城市的擁擠喧囂、環(huán)境的不斷惡化，讓人們渴望逃離人造空間，回到叢林山谷、自然鄉(xiāng)野，而且這種需求日益顯現，因此，交通不便、偏僻原生態(tài)的鄉(xiāng)村反而成為人們出游的熱門之地。市民的這種需求催生了鄉(xiāng)居度假旅游的開發(fā)，改造后的鄉(xiāng)村也不辱使命地滿足了小眾旅游需求的多樣化，幫助自身創(chuàng)新和優(yōu)化村子產業(yè)結構的同時，為高端小眾提供了更具品質的旅游生活，讓我們看到本已沒落的老村在新時代的涅槃重生。

　　這種把一個鄉(xiāng)村打造成一個田園度假綜合體的改造模式對于農村改造工作有借鑒之處：鄉(xiāng)村閑置農宅統一收租;進行整體改造與度假化利用;打造高品質鄉(xiāng)村旅游度假區(qū);塑造特色鄉(xiāng)村度假品牌，形成品牌號召力。

　　但也并不是所有的村莊都可以復制這種方式。度假鄉(xiāng)居模式往往選擇較為偏僻的村落，這種村落生態(tài)優(yōu)良，環(huán)境幽靜，最重要的是原生態(tài)的鄉(xiāng)村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉(xiāng)土氣息恰恰是度假鄉(xiāng)居模式開發(fā)的重要載體。部分房屋空置也是度假鄉(xiāng)居模式開發(fā)的重要條件。閑置的農宅減少了項目前期的工作難度，容易進行資產流轉，并易于對房屋進行改造升級。因此，度假鄉(xiāng)居模式一般選取干峪溝、黃土貴這樣的“空心村”或黃山店這樣新村搬遷之后的廢棄舊村，既避免了閑置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發(fā)出新的生機。此外，度假鄉(xiāng)居模式要求村落民居建筑多為傳統老院落，這樣能保留傳統風貌，傳承鄉(xiāng)村文化，在改造設計的同時秉承回歸自然、尊重山水鄉(xiāng)情的理念。

　　度假鄉(xiāng)居模式中，農民是最直接的受益者。他們將閑置土地(宅地)、房屋等資產以租賃的形式流轉，果園、農園等的經營權也可一并外包，每年收取租金。農民通過房產、土地等方式入股，成為股東，每年不僅有固定的租金，年底還能按入股多少和項目的效益獲取一定的分紅。鄉(xiāng)村的開發(fā)建設還為當地農民提供了大量的就業(yè)機會，如客房服務、安保巡邏、衛(wèi)生保潔、農場耕作、果樹管護等，讓他們成為掙工資的新型農民。

　　度假鄉(xiāng)居模式會同時推進鄉(xiāng)村公共交通、供水供電、垃圾和污水處理、通信信息等體系的建設，使現代、文明的生活方式與農村田園牧歌式的傳統生活方式得到有機的融合，促進鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展。原本失落的村莊，經過改造后生長涅槃，煥發(fā)出無限生機與活力，給了城里人一個清凈的去處，也給鄉(xiāng)里人一個留下的理由。