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　　干峪溝村坐落在北京市密云北莊，深藏山中，交通不便。5年前，村里幾乎有一半的房子常年空置，村民都被迫出去打工;這里僅有三十四戶人家，七八十口人還不到;小村因嚴重缺水，連投資商也沒有信心留下。5年后，這荒涼的所在，卻成了城里人眼中的“世外桃源”。利用荒廢多年的老宅院改造而成的鄉村酒店，出現了排隊預訂的火爆場面。

　　空置老宅變酒店

　　干峪溝村孤懸在海拔600米的山上。一條7公里長的盤山路，是小村和外界連接的唯一通道。20世紀90年代，干峪溝村曾有370多口人。因為自然條件惡劣，孩子上學不方便，村里人有能耐的，都陸陸續續往山下搬。到2013年初，全村戶籍人口僅剩37戶、75口人。而實際上經常在村里居住的只有18口人，并且全都是上了歲數的老人。

　　村民紛紛外遷，留下一處處空置的老宅院。“全村47處老宅，有多一半是空著的，有的30多年沒住人，房頂都塌了。”

　　2013年，密云區為了鼓勵和規范鄉村旅游，相繼出臺了民俗旅游專業合作社申報審批和建設管理辦法。北莊鎮深入研究政策精神，遍訪鎮域內的山村民宅，選定干峪溝村作為突破口，利用閑置房屋、果樹和土地，在不改變所有權的前提下，本著農戶自愿的原則，全村47處院落，有35處租賃給了旅游開發公司，租賃期為20年。老宅的改造工程也在當年啟動。為進一步保障村民的合法權益，實現更大的發展，在項目實施過程中，鎮政府引導村里于7月成立干峪溝民俗旅游專業合作社，動員村民以自家的房屋、果樹和土地自愿入社，化零為整，委托企業統一運營管理，入社社員可按股份享受酒店的效益分紅。企業要保證社員每年的租金收入，優先安排社員就業，社員還可以參與分紅。作為旅游項目的副產品，果樹、自留地等農產品和土地的經營權也承包給合作社，村民相應從中獲益。對于沒有閑置房產的村民，如果拿出自己居住用房出租，合作社為他們在鎮上租房，免費使用。以租賃房屋入股，首筆分紅當年底即可發放。這種以房換產業的做法，不僅增加了村民的收入，還使村民獲得了就業機會，打開了新生活之門。

　　到2013年8月，在鎮政府的統籌推動下，北京北莊旅游開發有限公司和合作社的合作開始試營業，迎接了第一批30人的游客。短短百余天，昔日垂垂老矣的小山村煥發了活力，目前已迎接市區領導參觀、接待游客近萬人。干峪溝從一個窮鄉僻壤的小山村，變成名為“山里寒舍”的鄉村酒店。

　　“山里寒舍”處處溫馨

　　從外觀上看，干峪溝村幾十座民居，均為半世紀以上老屋，多數有百年歷史，古樸自然，建材多為山石和當地樹木，不加水泥而用石灰和黏土壘砌，一家一院，戶戶不同，高低相間，錯落有致。

　　但院子里頭，變化可就大了。走進其中的17號院，青石板小路蜿蜒在翠綠的草坪上，原先的庭院菜地變成了公共休閑區，露天擺放的木桌、木椅透著山野情趣。推門進屋，觸目所及都是現代家居。外貌古樸的木門、木窗內都加襯了雙層的塑鋼玻璃門窗，地下則安裝了地采暖設施。屋里的衛生間、淋浴，都和星級賓館里的配備別無二致。

　　這種旅游開發模式最大程度上保留了村莊的原有風貌，同時給予游客舒適的居住體驗，推出后廣受歡迎。自2013年8月份試運營以來，“山里寒舍”接待的游客數量逐年遞增，到目前已有5萬余人。

　　不僅如此，酒店員工大都是當初舉家外遷的村民。44歲的高云順就是其中之一。曾經在北京城里開過出租、跑過運輸的他，現在是酒店的班車司機。每天早晨開班車把在酒店上班的附近村民拉到山上，晚上再送回到山下村莊里。

　　“每月4500元，給上五險一金 。”高云順大大方方表示，“待遇還行。”從前跑出租、跑運輸，收入也差不多是這個數，但這份工作穩定、離家近，還給繳公積金，這樣的保障過去從來沒有過。再加上每年出租宅院、果樹和土地，他家每年從旅游公司獲得租金和工資收入總計8萬多元，“一家人生活足夠了。”

　　村黨支部書記高云宇介紹，現在“山里寒舍”招募的員工中有36名是北莊鎮村民，其中干峪溝村就占了10多個。

　　更讓人驚喜的是，這里還舉辦過中西合璧的婚禮。據了解，新人男方為意大利人，女方為中國人，在一次偶然的機會，了解到北莊鎮山里寒舍，他們被小山村迷人的風景，特殊的設計所吸引，經過多次采點、反復洽談，最終選擇在山里寒舍隆重舉行他們的結婚典禮。當天，“梨花”小院里，潔白如雪，花團錦簇，賓客滿堂，新人穿著西式婚禮服，遵照西方婚禮流程互許誓言、交換戒指??有木窗、灰瓦、白楊樹的見證，有藍天、大山、親人們的祝福，一對新人愉快地享受著幸福時刻。儀式結束后，新人和親友們100人共進西式午餐，隨后自由參觀，盡情感受山村的寧靜和秀美，并分別住在各個小院里。新娘高興地說：能在這樣的環境里舉辦自己的終身大事，感覺特別高興、特別有意義!

　　引進優質資源  提供多方服務

　　科學流轉土地、房屋等資源后，北莊鎮繼續探索符合鄉村旅游發展實際，符合農民利益的經營模式，確保這些資產可以健康、可持續地良性經營起來。北京北莊旅游開發有限公司已經在北莊鎮從事民俗旅游多年，北莊鎮的黃巖口村開發了“山里逸居”國際驛站，得到了市場的極大認可，積累了大量的客戶資源和管理經驗，通過整合自身和周邊的優質資源，迅速組建了一支國際化、年輕化，同時還包含著本地村民的管理和服務團隊。此外聘請馬來西亞雪邦海濱度假酒店公司的專業經理人，并與雪邦公司形成山村和海濱酒店互換的戰略合作，組建了“山盟海誓”的會員共享體系，跳躍式地進行市場開發。

　　同時還為干峪溝村提供統一的裝修設計、統一的市場營銷、統一的運營管理、統一的接待培訓、統一的衛生標準、統一的定價體系和支付系統以及統一的床上用品洗滌配送等服務。

　　為確保項目的順利進展，區、鎮政府為干峪溝村提供多方面的服務和支持：包括改善基礎設施，改造電力設備、治理河道、拓寬道路，增加路燈和村內的照明設施、制作導引路標、建設公共停車場;給每個院子配備藤桌椅和遮陽傘;實現了“煤改電”以及生活污水100%凈化處理;積極引導企業建設“山里農場”農業觀光園，打造500畝景觀農業、100畝連片菜田;出資支持企業開發“清水小鎮”有機農產品超市和銷售體系，創建統一品牌，設計統一包裝，建立門店，并實現市、縣、鎮三級的上門配送和移動支付網絡體系，力求實現對游客的全方位服務，并以此帶動北莊鎮的新型農業業態發展。

　　多管齊下，收效甚好，日前，干峪溝村全村農民年人均純收入從2012年的12087元增長到2017年24969元，五年來增長了106.5%。過去名不見經傳的小山村2014年還被農業部評為“全國最美休閑鄉村”。

　　現在，躲開城市的喧囂，遠離厚重的霧霾，親近和諧的自然，已逐漸成為城里人熱衷的生活方式。久居城市的人們愿意在幽幽的山谷中尋找一份自然與心靈的平衡，體驗最傳統、最濃厚的年味兒。

　　有一年的春節，來自北京西城區的徐某一家五口在山里寒舍體驗了一把純正的鄉村年味兒，全家都非常開心!他們說：“這個地方雖然叫山里寒舍，可我們在這過春節，心里感覺暖暖的。等天氣暖和了，我們還會再來!”

　　狗年新春，北莊鎮干峪溝村山里寒舍，北京地區唯一的連鎖式鄉村度假酒店，為廣大市民送上一個不一樣的春節!