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　　隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，各地為促進(jìn)農(nóng)村休閑旅游、度假養(yǎng)老、娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，流轉(zhuǎn)農(nóng)村空置農(nóng)房的現(xiàn)象日益頻繁。村集體和各類(lèi)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)主體參與農(nóng)房流轉(zhuǎn)是新興業(yè)務(wù)，該類(lèi)業(yè)務(wù)如何核算在制度上尚屬于空白，本文特舉幾個(gè)具體實(shí)例，和大家共同探討。

　　一、獲得農(nóng)房時(shí)的會(huì)計(jì)核算

　　農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體參與農(nóng)房流轉(zhuǎn)主要形式有四種，即“村集體+農(nóng)戶(hù)”“合作社+農(nóng)戶(hù)”“企業(yè)+農(nóng)戶(hù)”“合作社+企業(yè)”，獲得方式為租入或吸收入股。

　　【例1】××村委會(huì)為解決村民的養(yǎng)老問(wèn)題，按照“村委會(huì)+農(nóng)戶(hù)”的運(yùn)行模式，吸收農(nóng)戶(hù)閑置的農(nóng)房入股經(jīng)營(yíng)，建設(shè)村養(yǎng)老院，參與農(nóng)戶(hù)10戶(hù)，農(nóng)房評(píng)估價(jià)值125萬(wàn)元，年末農(nóng)戶(hù)作為股東參與分紅。

　　借：固定資產(chǎn)   1 250 000

　　貸：實(shí)收資本(股本)

　　1 250 000

　　【例2】××養(yǎng)殖合作社租入農(nóng)戶(hù)農(nóng)房3間作倉(cāng)庫(kù)使用，協(xié)議租金每年價(jià)格2萬(wàn)元，期限為5年。

　　借：經(jīng)營(yíng)支出20 000

　　貸：銀行存款(現(xiàn)金) 20 000

　　【例3】××養(yǎng)殖合作社年初以長(zhǎng)期租賃方式租賃幾家農(nóng)戶(hù)閑置農(nóng)房，改造后作為養(yǎng)殖用房使用，評(píng)估價(jià)值40萬(wàn)元，最終確定協(xié)議價(jià)格為60萬(wàn)元，協(xié)議約定每年年末支付農(nóng)戶(hù)6萬(wàn)元，分10年付清，房屋及土地使用權(quán)歸合作社所有，預(yù)計(jì)殘值5萬(wàn)元，第十年合同到期，合作社實(shí)際獲得殘值收入4萬(wàn)元，發(fā)生清理費(fèi)用0.5萬(wàn)元(假定不考慮資金時(shí)間價(jià)值)。

　　【解析】合作社以長(zhǎng)期租賃方式租賃農(nóng)戶(hù)農(nóng)房，農(nóng)戶(hù)完全放棄了該房屋的所有權(quán)。因集體土地不能買(mǎi)賣(mài)，只能租賃，合作社實(shí)質(zhì)上獲得了房屋及土地的使用權(quán)，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)資產(chǎn)，應(yīng)作為購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)處理，并按照規(guī)定計(jì)提折舊，年折舊額=(600000-50000)/10=55000元。

　　年初

　　借：固定資產(chǎn)600 000

　　貸：應(yīng)付款 600 000

　　每年年末

　　借：應(yīng)付款  60 000

　　貸： 銀行存款  60 000

　　借：經(jīng)營(yíng)支出    55 000

　　貸：累計(jì)折舊  55 000

　　第十年合同到期

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理   5 000

　　貸：銀行存款        5 000

　　獲得殘值收入

　　借：銀行存款     40 000

　　貸：固定資產(chǎn)清理   40 000

　　借：固定資產(chǎn)清理   35 000

　　貸：其他收入         35 000

　　二、支付農(nóng)戶(hù)參股分紅的會(huì)計(jì)核算

　　【例4】××養(yǎng)殖合作社采取“合作社+農(nóng)戶(hù)”的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，吸收農(nóng)戶(hù)甲、乙以農(nóng)房入股，分別為價(jià)值30萬(wàn)元、20萬(wàn)元。經(jīng)甲、乙同意將農(nóng)房拆掉，重新建設(shè)養(yǎng)殖房。年底該合作社運(yùn)管狀況良好，獲得盈余20萬(wàn)元，合作社首先按照和成員的交易額進(jìn)行初次分紅15萬(wàn)元，隨后又決定按照入股份額進(jìn)行分紅，假定其他股東份額為150萬(wàn)元。

　　首先確定合作社可二次分紅的盈余額=20-15=5萬(wàn)元。

　　然后計(jì)算甲乙雙方可獲得的分紅額：

　　甲可獲得分紅額=5×30/(150+30+20)=0.75萬(wàn)元

　　乙可獲得分紅額=5×20/(150+30+20)=0.5萬(wàn)元

　　提取時(shí)

　　借：盈余分配            12 500

　　貸：應(yīng)付剩余盈余

　　—農(nóng)戶(hù)甲7 500

　　—農(nóng)戶(hù)乙  5 000

　　支付時(shí)

　　借：應(yīng)付剩余盈余

　　—農(nóng)戶(hù)甲7 500

　　—農(nóng)戶(hù)乙 5 000

　　貸：銀行存款(現(xiàn)金)  12 500

　　三、取得農(nóng)房再流轉(zhuǎn)的核算

　　【例5】××富民合作社采取“合作社+企業(yè)”方式進(jìn)行運(yùn)作，由村富民合作社負(fù)責(zé)集中閑置農(nóng)房，農(nóng)戶(hù)以入股合作形式參與經(jīng)營(yíng)，合作社獲得該農(nóng)房后又轉(zhuǎn)租給A企業(yè)，土地連同農(nóng)房?jī)r(jià)值100萬(wàn)元，租期10年，每年收取固定租金20萬(wàn)元，由A企業(yè)負(fù)責(zé)進(jìn)行改造和經(jīng)營(yíng)，建設(shè)農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸合作社，A企業(yè)只有使用權(quán)，合作社當(dāng)年提取并分給農(nóng)戶(hù)紅利10萬(wàn)元。

　　合作社吸收農(nóng)戶(hù)入股時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)   1 000 000

　　貸：實(shí)收資本(股本)

　　1 000 000

　　取得A企業(yè)租金時(shí)

　　借：銀行存款   200 000

　　貸：經(jīng)營(yíng)收入    200 000

　　提取時(shí)

　　借：盈余分配            100 000

　　貸：應(yīng)付剩余盈余—各農(nóng)戶(hù)

　　100 000

　　支付時(shí)

　　借：應(yīng)付剩余盈余—各農(nóng)戶(hù)

　　100 000

　　貸：銀行存款(現(xiàn)金)100 000

　　(作者單位：江蘇省睢寧縣雙溝鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)中心)