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　　2015年，作為全國33個農村土地制度三項改革試點縣之一，江西省鷹潭市余江區開始了農村宅基地制度改革。如今隨著最后兩個試點村啟動改革，余江區的宅改工作告一段落。幾年時間過去了，改革推進得如何?取得了哪些成果和經驗?在南國的初冬季節，記者走進余江，實地一探究竟。

　　按照什么標準改?

　　規劃制度作保障

　　房挨房、屋碰屋，四輪小車“路邊哭”，就連棺材都要通過梯子抬出去……在改革前，余江區農村建房布局雜亂、村莊道路不暢、基礎匱乏，可謂是管理亂象叢生。

　　改革后要變成什么樣?改完之后干什么?先期的規劃十分重要。因此，余江區把做優規劃作為試點工作的首項任務。按照“多規合一”的要求，在充分尊重群眾意愿的基礎上，共投入1500萬元為全區1040個村編制了村莊規劃。

　　“有了規劃就能讓村民看到村莊的發展空間、產業前景和美好景象，看到子孫后代的福利，有利于增強群眾改革的信心和決心。”中童鎮中童村駐村干部熊結和對此深有感觸。他們村是鎮政府所在地，因此將村莊規劃和城鎮規劃相結合，將有很多空心房的一片區域都進行了退出，并為村民重新規劃了一片宅基地地基，村民可建新房，也可領取補貼去城市買房。現在改革啟動后，村莊的道路寬闊了很多，村口豎立的一個大大的規劃圖顯示，未來這里將變成一個整齊干凈的小區，村民對未來充滿信心。

　　對于村民新建房，各村也嚴格按照規劃執行，要求村民建房遵循統一規劃、統一布局、統一風格、統一面積，實現民房整齊美觀，徹底改變農民建房無規可循、有法不依、有新房無新貌的舊格局。

　　改革推行中，一套上通天線、下接地氣十分管用的制度非常關鍵。在改革之初，余江區就在調研的基礎上，精心設計了宅改制度，并在實踐中不斷修改完善，形成了區級22項制度機制、鄉鎮層面11個運行辦法、村組層面9個制度辦法的制度成果，充分利用了制度優勢來保障改革的方向不走偏、改革的底線不突破。

　　據鄧埠鎮人大主席、橋西殷家村駐村干部胡細亮介紹，他們村就按照余江區提出的“一戶一宅，面積法定”的原則，在法定范圍內確定統一的面積標準、有償使用收費標準，實行危舊房、空心房無償退出;有人住的宅基地如果退出，房屋每平方米補償80元，廚房每平方米補償10元;三女戶只能入贅一戶，超出的需要退出;對歷史形成多占且無法退出的收取有償費;影響村莊規劃的房子，即使符合“一戶一宅”也要退出……等等一系列的辦法。

　　如何實施推進?

　　村民事務理事會來擔當

　　改革是一場利益再分配的過程，難免會觸碰一些人的利益，遭遇一些阻礙。如果政府強推，必定會遭到反彈。因此，余江區秉著尊重群眾、相信群眾、依靠群眾的原則，將改革任務交由村民事務理事會，讓村民共同協商決議，政府則負責方向引導和底線把控。

　　村民事務理事會為什么能承擔如此重任?從灘頭村的改革就可窺一斑。“這個村是最后兩個試點之一，原本我們都打算放棄了，沒想到今年他們達成了一致意見。”余江區農業農村糧食局副局長許華高興地向記者說道。走在這個滿地水泥沙子、到處還在修修補補的村，春濤鎮副鎮長、灘頭村駐村干部吳官文道出了其中的緣由：原來前兩次改革他們也成立過理事會，但因為不是所有房族都有代表進入理事會，沒進入的房族擔心利益受損就不支持改革，到2019年3月，村里再次啟動宅改工作，全村18個房族的代表都又進入了理事會，村民就不再擔心公平問題了，他們還把宅改方案做得細致明了，需要拆除的建筑物清單一一列出公示。“我們連房子拆掉后剩下的每一塊紅磚如何利用都寫得清清楚楚。”到了2019年5月，灘頭村僅用了一周的時間就完成了拆除任務，累計退出宅基地2.1萬余平方米，接近村莊總量的一半。

　　目前，余江區1040個自然村都因村制宜建立了村民事務理事會，并被賦予了12項權利和15項職責，承擔建房管理、村莊建設、矛盾糾紛調處等事務。

　　然而等到方案真正實施的時候，難免會有很多困難。鄧埠鎮橋西殷家村委會主任殷亮高回憶，剛推行改革的時候，就有一位叫徐早香的老人為了不讓村委會拆她兒子的房子，晚上拿著被子就在他家的客廳里睡。

　　“我們就上門宣傳，跟村民講清楚，改革后會通路、通水，村莊會變得更好，贏得他們的理解。”胡細亮說，同時理事長、村干部、黨員帶頭拆除自家多建的住房，也讓不少觀望的村民打消了疑慮。如果真有村民無理取鬧，情緒比較抗拒，理事會則通過先期制定的村規民約來進行相應的制約，主要包括7項措施，如不得參與村內的劃龍舟等集體活動，不得上族譜，紅白喜事村委會干部一律不參加……“我們這里的人都比較看重端午節的賽龍舟，如果真不能去的話，會覺得很丟面子。”所以慢慢地，改革的氛圍逐漸轉好，得以順利推進。

　　目前，全區退出宅基地41180宗面積4946畝，共對8048戶農戶收取宅基地有償使用費1144萬元，宅基地亂象得到遏制，農民建房重回“一戶一宅、面積法定”的公平起點，依法用地意識進一步增強，促進了集體所有制觀念的回歸，破除了土地私有和祖業觀念。

　　改革后如何發展?

　　系統推進“一改促六化”建設

　　小橋流水人家，冬日暖陽普照，幾位老人安詳地坐在廣場怡然自得，走在橋西殷家村，感覺像置身于一幅美麗古樸的鄉村畫卷中;廣場、草坪、路燈、花壇，一排排銀白色的小洋樓整齊劃一，環境優美宜居，別有一番情趣……

　　類似的村莊還有很多。改革釋放了大量存量土地，村集體收回的宅基地可滿足未來10-15年村民建房需求，村莊有了廣闊的發展空間。在宅基地改革啟動后，余江區順勢提出了推進“一改促六化”美麗鄉村建設，包括村莊面貌靚麗化、農村治理規范化、農村發展現代化、基礎設施標準化、公共服務均等化、轉移人口市民化等六方面。不少村還成立了衛生清潔志愿者服務隊，維護村莊清潔干凈;有的村利用空余出來的宅基地為村民建設老人照料中心、衛生室或休閑廣場。在外地的村民看到家鄉驚人的變化，也想出一份力，先后有50多人返鄉擔任理事長或理事，捐資墊資5500多萬元支援家鄉建設。隨著改革的進行，一個個規劃整齊有序、房屋錯落有致的村莊在這片大地上逐漸呈現。

　　曾經的上訪戶鄧埠鎮橋西殷家村村民殷欲芳告訴記者，以前的“污水靠蒸發、垃圾靠風刮”的現象不復存在，河邊的垃圾清理得很干凈，家家戶戶門前也很整潔，看到村莊變化這么大，他的心轉變得也很快，“我感到政府實實在在做事，所以就不想上訪了。”現在殷裕芳每周都有幾天晚上免費教村里的學生們練書法，同時還擔任村里的法律明白人，成了村里的熱心人。

　　不少村還探索盤活宅基地、發展農業產業，走出了一條增收致富的道路。因為是血防精神的發源地，平定鄉宋家村還是鷹潭市紅旗干部學院的所在地。作為市委黨校、市委組織部的實踐基地，來此培訓的學員比較多，住宿也就比較緊張，宋家村村民在宅改理事會的組織下，自發將空余的3-4層房間拿出來，加入了理事會下面的農房合作社，由合作社統一改造提升。產生收益后，村民每間可獲得90元的收益，合作社收取50元的運營費。橋西殷家村還發展了700畝蓮藕，蓮花盛開時，形成了村莊一道美麗的風景，秋天收獲的蓮藕又給村民增加了一筆收入。