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　　近年來，越來越多的村民搬離了老平房，住進(jìn)了新樓房，取暖方式由原來的自采暖變成了集中供暖。然而，一些村民人上了樓，對(duì)供暖的認(rèn)識(shí)卻沒“上樓”，由此引發(fā)大量供暖糾紛。法官提醒，上樓農(nóng)民應(yīng)提高對(duì)集中供暖的認(rèn)知，積極簽訂并履行供暖合約，以避免產(chǎn)生糾紛。

　　回遷房空置多年 照樣得交供暖費(fèi)

　　伊女士所在的村2012年進(jìn)行舊村改造，村里的新安置樓建起來，她家分到了4套安置房。伊女士一家商量后，她和老伴兒住進(jìn)其中一套安置房，把另兩套租了出去，最后一套樓房留給孫子預(yù)備當(dāng)婚房使用。

　　去年供暖季開始前，負(fù)責(zé)為伊女士所住安置房小區(qū)供暖的熱力公司突然把伊女士告上順義法院，追索3年的供暖費(fèi)共計(jì)7800余元。熱力公司訴稱，伊女士享受了供暖服務(wù)，卻一直拖欠名下1套安置房的供暖費(fèi)，熱力公司數(shù)次催交未果。

　　法庭上，伊女士非常不解，她舉例說，她和老伴兒原來在村里老宅居住時(shí)，老宅有3間正房、2間廂房，老兩口只準(zhǔn)備可供兩人居住的正房取暖的燃煤，其他房間壓根不會(huì)生火燒炕。她認(rèn)為，自家空置的樓房和這個(gè)道理一樣，沒有人住、沒有享受到供暖服務(wù)，就不用交費(fèi)。

　　出乎伊女士意料的是，法院經(jīng)審理認(rèn)為，伊女士所住的安置房小區(qū)集中供暖管道采用的是單管串聯(lián)式，熱力公司必須保證每戶供暖，才能達(dá)到整體供暖的良好效果。盡管伊女士一直沒有住在訴訟中提及的安置房?jī)?nèi)，但熱力公司也已經(jīng)向其提供了供暖服務(wù)，因此伊女士應(yīng)按時(shí)交納供暖費(fèi)。法院判決，伊女士給付熱力公司2012年11月15日至2015年3月15日三個(gè)供暖季的供暖費(fèi)7800余元。

　　接錯(cuò)暖氣出入口 供暖中心反賠錢

　　供暖季到來前，負(fù)責(zé)房山區(qū)某村供暖的供暖服務(wù)中心將賈先生起訴到法庭，要求其交納前三個(gè)年度的供暖費(fèi)及滯納金。

　　賈先生接到訴狀后，反訴稱他因拆遷，于2013年6月入住村回遷小區(qū)。當(dāng)年供暖季到來時(shí)，他家的暖氣片并未開始供暖，室內(nèi)溫度甚至比室外溫度還低。為了過冬，他只能開啟空調(diào)制熱，每年為此花電費(fèi)約2880元。賈先生在與供暖服務(wù)中心交涉解決供暖事宜的過程中，技術(shù)人員曾告知他，賈先生居住的12號(hào)樓主管道上的出水口和入水口接反了，無法向他提供供暖服務(wù)，只能在供暖季結(jié)束后進(jìn)行維修。可連續(xù)三個(gè)年度的供暖季過去了，供暖管道還沒有修好，他一直沒能享受到供暖服務(wù)。因此，他不僅不同意供暖服務(wù)中心的訴訟請(qǐng)求，還反訴要求供暖服務(wù)中心支付他前三個(gè)年度因開空調(diào)供暖所花去的電費(fèi)。

　　房山法院經(jīng)審理后認(rèn)為，承建村回遷小區(qū)的建筑公司在管道安裝過程中，將賈先生居住的12號(hào)樓暖氣管出水口接在入水口上，致使賈先生無法在供暖季享受到供暖服務(wù)，現(xiàn)供暖服務(wù)中心起訴賈先生要求其支付供暖費(fèi)、滯納金的訴訟請(qǐng)求，缺少法律依據(jù)。為此，法院駁回供暖服務(wù)中心的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于賈先生拿出電費(fèi)繳費(fèi)單等證據(jù)，反訴要求供暖服務(wù)中心支付他因開空調(diào)供暖所花去的電費(fèi)，法院酌情予以部分支持。同時(shí)，法院還在判決書中寫明，雙方確因暖氣管出水口與入水口接反產(chǎn)生損失的，可與建筑公司另行協(xié)商解決。

　　私改暖氣管道 引來鄰里糾紛

　　2015年12月，家住房山區(qū)某村回遷安置房4層的劉先生，將樓上的鄰居趙先生起訴到法庭。劉先生訴苦稱，趙先生在裝修房屋時(shí)，私自改動(dòng)暖氣主管道，導(dǎo)致冬季供暖時(shí)暖氣管道爆裂跑水滲漏到樓下自己家中，且當(dāng)時(shí)家中無人，屋內(nèi)被跑漏的暖氣熱水淹成了一片“汪洋”，家具、墻面被泡壞，墻內(nèi)線路遭水浸泡，無法使用。劉先生只好和家人暫時(shí)搬到附近的賓館住了10天，直到房屋維修結(jié)束后，才搬回家。為此，劉先生要求趙先生賠償其各項(xiàng)損失共計(jì)2.5萬元。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。趙先生私自拆除陽臺(tái)承重墻、改動(dòng)供暖主管道，致使供暖時(shí)暖氣管道爆裂跑水，導(dǎo)致劉先生家的部分家具、墻面等受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償數(shù)額，結(jié)合評(píng)估公司對(duì)房屋裝修、家具損失的評(píng)估報(bào)告，依法確定為10380元。此外，趙先生還收到了物業(yè)公司、供暖公司的整改通知書，必須按要求將承重墻、供暖主管道恢復(fù)到之前的狀態(tài)。

　　法官建議

　　無論是供暖單位還是上樓村民，都應(yīng)積極訂立供暖合同，用書面合同將有關(guān)內(nèi)容予以固定，做到有約即約，依約辦事，維權(quán)有據(jù)。同時(shí)，上樓村民交納供暖費(fèi)用時(shí)，要索要相關(guān)票據(jù)，并要求供暖單位在票據(jù)上注明供暖年份。如果室內(nèi)溫度達(dá)不到供暖標(biāo)準(zhǔn)，且上樓村民與供暖單位對(duì)此問題有爭(zhēng)議時(shí)，可以按照相關(guān)規(guī)定，委托具備室溫檢測(cè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

　　(高珊珊)

　　摘自《京郊日?qǐng)?bào)》