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　　現(xiàn)在，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是常有的事，然而在農(nóng)村最講究的是人情、往往不重視合同，這樣就會(huì)存在各種風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生了糾紛處理起來(lái)很難，所以在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的時(shí)候，一定要留心。

　　案例一：沒(méi)“把”的口頭合同

　　黃某去年全家外出打工，承包地交由村中一位遠(yuǎn)房親戚于某所辦的家庭農(nóng)場(chǎng)代管。因?yàn)橛H屬關(guān)系，雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面合同。最近黃某要收回土地，轉(zhuǎn)包給村里的種糧大戶蔣某。于某以約定是“轉(zhuǎn)讓”不是“代管”為由，不同意退出接手經(jīng)營(yíng)的土地。是“轉(zhuǎn)讓”、還是“代管”，因無(wú)書(shū)面合同、雙方各執(zhí)一詞。口頭合同“沒(méi)抓手”，讓有關(guān)部門解決起來(lái)難度很大。

　　說(shuō)法：“土地流轉(zhuǎn)”這類事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項(xiàng)，屬于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式簽約的范圍。

　　案例二：“價(jià)款不清”的書(shū)面協(xié)議

　　張某前年外出打工，把承包的土地轉(zhuǎn)包給了自己的表哥胡某。雙方雖找人寫(xiě)了一方協(xié)議，可協(xié)議中忘了寫(xiě)“流轉(zhuǎn)價(jià)款”。最近張某回來(lái)結(jié)賬，當(dāng)?shù)赝獍恋貎r(jià)款為每畝三百至五百元不等。究竟每畝是按三百元還是五百元，雙方鬧翻了臉。另外，良種補(bǔ)貼、農(nóng)資補(bǔ)貼、柴油補(bǔ)貼等各種補(bǔ)貼，也都被胡某領(lǐng)走。雖是親戚，卻鬧上了法庭。

　　說(shuō)法：就“流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式”，法院可根據(jù)實(shí)際情況，按土地的等級(jí)，在每畝三百至五百元的價(jià)款中裁決，但如果事先在協(xié)議中明確，則不僅可以省卻打官司的精力和費(fèi)用，也不會(huì)因此造成親戚之間翻臉。

　　案例三：“期限不明”的書(shū)面合同

　　姜某外出打工，把承包的土地租給了村里的集體農(nóng)場(chǎng)，雙方簽訂了合同，明確了“租金”的具體價(jià)格等內(nèi)容，可租期規(guī)定不具體，只寫(xiě)“長(zhǎng)期”。姜某在外五年，一直沒(méi)找到固定的工作。他從城里又回到農(nóng)村，要種自己的地。可農(nóng)場(chǎng)不同意退給他，說(shuō)日期沒(méi)到。姜某認(rèn)為，五年的時(shí)間不短了，自己應(yīng)該可以把土地收回。

　　說(shuō)法：流轉(zhuǎn)期限不明，按《合同法》第六十二條的規(guī)定，姜某可以收回土地，但是對(duì)于村里的集體農(nóng)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，簽訂的這份合同，由于期限不明，或許影響了集體農(nóng)場(chǎng)的生產(chǎn)計(jì)劃。所以，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，一定要寫(xiě)明合同期限。

　　案例四：無(wú)權(quán)利人同意的代理協(xié)議

　　顏某三年前和妻攜子進(jìn)城打工，土地交由伯父代管。當(dāng)他準(zhǔn)備返鄉(xiāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，村主任為了給自己親屬吳某辦的家庭農(nóng)場(chǎng)擴(kuò)容，沒(méi)經(jīng)顏某和家人的同意，竟代他和吳某簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將顏某的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了吳某的家庭農(nóng)場(chǎng)，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格也不能令人滿意。

　　說(shuō)法：村主任沒(méi)經(jīng)顏某同意，代理顏某與吳某簽訂土地協(xié)議是違法的。

　　總的來(lái)說(shuō)，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，一定要注意：

　　1.合同中要有流轉(zhuǎn)雙方的完整信息。出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家。同時(shí)，還要填寫(xiě)流轉(zhuǎn)土地的名稱(地塊名稱，包括東南西北相鄰的地塊名稱)、等級(jí)、位置和面積。

　　2.寫(xiě)清土地流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期。

　　3.流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式。

　　4.主體范圍及優(yōu)先權(quán)。規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。例如違約責(zé)任、合同到期處理辦法等。

　　此外，下面這些情況的土地流轉(zhuǎn)合同是無(wú)效的，大家一定要留意。

　　1.違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同無(wú)效。比如未與承包方溝通，擅自越權(quán)代簽訂的合同，法院會(huì)認(rèn)定為無(wú)效合同。

　　2.未經(jīng)發(fā)包方同意。即使承租土地一方的出租意愿是真實(shí)意愿，但未經(jīng)發(fā)包方同意，合同同樣無(wú)效。

　　3.不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的。如果是土地互換或置換，只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。

　　4.未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的。簽訂承包合同期限，均以第二輪(1998年)開(kāi)始計(jì)算，耕地30年，草地不超過(guò)50年，林地不超過(guò)70年。超過(guò)這個(gè)時(shí)間期限的，合同無(wú)效。

　　(李   漢)

　　摘自《農(nóng)村百事通》

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