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　　律師：依據你來信陳述的事實情況作一個簡答：

　　依據《繼承法》第二條“繼承從被繼承人死亡時開始”之規定，你與家庭成員所簽訂的房屋分割協議還未生效。其次，在派出所所做的分戶是戶籍上的分戶，不是農戶意義的分戶。農戶意義上的分戶是由集體組織決定認可后再報批的。

　　房屋屬于不動產。你現在的房屋依據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。你現在的房屋還沒有登記在你兒子和女兒的名下，所以未發生效力。在集體組織中，你們還是一戶，僅僅是你們內部做了約定而已，因此不具備分割使用的條件，故也談不上宅基地的分割使用。

　　作為農戶，房產是屬于個人的，宅基地是集體分配給農戶一戶造房的。其次，一戶只有一塊宅基地，只寫戶主的名字，其他人為立基人。如有人因故離開，其權利由剩余人予以承繼使用。其所有權屬于集體組織，不屬于個人。另外，宅基地的取得、喪失是由集體組織決定后報批土地部門核實發證的。如還有不明之處可詢問土地管理部門，獲得更直接的解答。

　　(張建偉)

　　摘自《勞動報》